雙北房貸違約 增加
2015-11-05 01:36:27 經濟日報 記者郭及天／台北報導
根據內政部不動產資訊平台的資料顯示，雙北地區的房貸違約增加，第2季這兩地購置住宅貸款的逾放、催收金額均有明顯提高，台北市逾放年增約五成，新北市逾放年增四成，在房市氣氛轉差、房價下跌之際，恐再拖累房市。

根據內政部不動產資訊平台顯示，第2季全台購置住宅貸款金額約6.48兆元，逾放金額約105億元，逾放比0.16%，仍處於相對穩定低檔水位，接近兩年平均值。

但是打房重災區的雙北市，房貸違約增加中，台北市第2季逾放金額約25.9億元，相較去年同期增加五成，較兩年前倍增，同時房貸的催收金額約22.8億元，年增近三成，逾放比也提高至0.17%。新北市的逾放金額為21.5億元，年增四成，催收金額約15.5億元，同樣年增四成，逾放比也提高至0.13%。

銀行來自不動產壞帳情形是觀察房市是否持續轉差的重要依據。一般而言，房貸戶未正常時程繳本息三個月就會列為逾放，六個月內需轉為催收，雙北區的數字反映了去年底以來房市降溫。

東森房屋董事長王應傑表示，目前利率水準仍低、近年房市投資客賺不少、口袋深，不過房價下修力道增大，不僅購置住宅房貸逾放增加，包括建商土地及建築融資違約也會面臨更大的壓力。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，有三大因素使過度使用槓桿的投資人正面臨資金壓力，首先房價下跌；經濟景氣轉差，使房貸戶的償貸能力變弱與還款不正常；以及寬限期一過，本金償還的負擔增加。

房地產業者表示，全台逾放件數處於減少狀況，台北市每季穩定維持約300件逾放、新北市約700多件，相對於整體房貸規模、房市交易量仍屬於極低比例，不過逾放及催收金額提高，顯示打房政策所鎖定的精華區、高總價房屋、新成屋、高資產客源，明顯受到更大的衝擊。


7成民眾 賣房只願降1成
中時電子報作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年11月5日 上午5:50
工商時報【記者方明╱台北報導】
房屋持有成本低，房價大跌不易！群義房屋委託市調機構調查發現，對有屋民眾來說，高達近7成只願意降價1成售屋，且有近2成民眾不願降價出售；此外，考慮未來房價不易上漲，及明年房地合一上路，有高達25％有屋民眾考慮在年底前售屋。

群義房屋委託波仕特市調機構，針對持有不動產的民眾對房市看法進行調查，有屋民眾如果要出售房產，願意價降幅度在5％以內的占34.5％，降幅5％∼10％的占34.7％居前兩名，降幅10％∼15％占8.8％，合計有高達69.2％民眾只願降價1成以內，而不願意降價的則占19.8％。

此外，調查房屋持有者近期的售屋意願，有24.4％的屋主有意賣房，等於每4位屋主中就有1位要賣房，比例相當高。進一步分析有意售屋的屋主，
有37.7％認為「未來房價不易上漲，想及早出售獲利了結」
另有28.7％屋主認為「明年房地合一稅制上路，出售房屋成本增加，想趕在年底前脫手」
至於「自住換屋需求」則占16.4％

此外，對近期不願出售房屋的屋主而言
有72.8％是因「自用房屋，暫不出售」
其次則有11.9％屋主認為應該「持續保留房屋置產」
9.5％則認為「買方殺價幅度大，對價格不滿意，且沒有售屋急迫性」

群義房屋總經理潘家成表示，今年全台房市交易量創10年來新低紀錄，雖然屋主願意讓價，但買方大多從開價的2∼3成開始砍價；在買賣雙方對價格認知有很大差異下，很難促使房屋成交，與其賣不到好價格，不少屋主乾脆不賣或轉為出租，畢竟現在房貸利率僅不到2％，持有成本低，導致今年交易窒息。

潘家成認為，現在房市狀況與1995年時期完全不同，當時房貸利率高達9％，屋主持有成本高，就算把房屋出租也無法負擔龐大的房貸壓力。估明年房價在持有成本不高下也不會大跌，僅會緩跌5％∼10％，而交易量也會較今年回升。


來源：經濟日報、YAHOO